热点追踪：合肥首批集中供地18宗！6月3日开拍！拍卖方式有调整

 合肥市集中供地首批地块露面。5月11日傍晚，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心公布首批出让土地，包括18宗市区商住地块以及6宗科研、加油加气站、交通场站等用地，全部将于6月3日一次性集中出让。而今年内第二次、第三次集中供应土地，计划分别于  8月~9月和10月~11月集中出让。

 18宗商住地居住为主

 今年年初，在住建部公布的名单中，合肥市列入全国22个重点监测并推行土地集中出让的城市，原则上全年集中三次供地。

 
 
 

（18宗地信息）

 首批集中出让土地计划于6月3日拍卖，其中，合肥滨湖科学城、合肥经开区、合肥新站区均有4宗地块拍卖出让，合肥包河区、高新区、庐阳区各有1宗地块出让；合肥蜀山区有3宗地块出让。

 18宗地块，用途大多以居住为主，面积最大的是合肥经开区430.34亩的国际空港小镇地块，面积最小的是合肥滨湖科学城37.78亩地块。

 滨湖3宗地

 01 滨湖科学城BK202101号

 该宗地块位于寸土寸金的环湖CBD板块，边上即是滨湖神盘宝能城，距离地铁5号线华山路站也是非常近。

 

 根据规划，这宗地块须修建一座24班幼儿园，并同步修建万年埠东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。由于代建面积较多，该宗地块实际上的居住地块面积不足总面积一半，只有37.21亩，参考住宅不大于等于2.2的容积率和100㎡一套房计算，预计会为板块带来500多套的新房。

 02 滨湖科学城BK202102号

 该地块位于炽手可热的省府中轴地块，边上分布着招商雍华府、碧桂园中堂、蘭园等众多楼盘，居住氛围相对浓厚。

 

 参考地块不大于等于2.5的容积率，预计入市会打造高层、小高层和洋房产品，这将极大缓解滨湖小户型房源极度不足的现状。

 03 滨湖科学城BK202103号

 该宗地块位于滨湖金融板块，根据竞拍要求，须同步修建一座18班的幼儿园，周边分布着滨湖云境、招商诚园等楼盘，北侧则是46中教育集团南宁路中学。

 

 包河2宗地

 04 包河区BH202102号

 从位置来看，这宗地块位于包河葛大店板块，纯居住地，面积较小，只有37亩，周边老旧小区众多，东北处则是由三家房企联合打造的雍荣府楼盘。

 

 05 包河区BH202103号

 从位置来看，改宗地块位于包河骆岗中央公园，可说是纯正的地铁办，与地铁5号线花园大道站仅一路之隔。

 

 另外，根据竞拍要求，这宗地块需要在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万㎡的集中式购物中心(不含酒店、家居建材市场、批发市场)，建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。

 竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店，建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。

 新站4宗地

 06 新站高新区XZ202103号

 该宗地块位于新站地铁3号线板块，北侧即是禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭等纯新盘，距离3号线相城路站也不是很远。

 

 07 新站高新区XZ202104号

 08 新站高新区XZ202104号

 这两宗地块地处新站区XZ202103往南的位置，目前周边配套较为缺乏缺乏。

09 新站高新区XZ202106号

这宗地块根据竞拍要求，需要同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心，从位置来看，该宗地块位于新站少荃湖板块，南边不远处分布着皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府等楼盘。

高新1宗地

10 高新区GX202106号

从面积来看，这宗地块高达219.46亩，可说是继龙湖CBD项目之后，高新区又一大型巨无霸地块。

值得注意的是，这宗地块是定向销售地块，竞得人须按照要求在该地块上建设人才住房项目，建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人

另外，竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。

小庙两宗地块

11 蜀山区SS202105号

12 蜀山区SS202106号

  继上坤、龙湖、高速、方远之后，小庙在6月3日的土拍中又将有两宗超150亩土地出让，值得期待

蜀山1宗地块

13 蜀山区SS202107号

这宗地块位于蜀山老城区，周边以老旧小区为主，比如公园道一号、龙居山庄等。

值得注意的是，竞得人竞得该宗地块后，须按规划设计条件和批准的规划方案建设安置房及配套用房，并在土地成交后60日内与蜀山区政府签订安置房代建回购协议，明确安置房套型设计、位置、建设标准、回购价格及交房时间等具体事宜。房屋建成后由蜀山区政府回购，安置房以及配套设施的不动产权证由蜀山区政府委托竞得人代为办理，产生的税费由竞得人承担。

  庐阳1宗地块

14 庐阳区LY202105号

这宗地块位于庐阳工业园板块融侨悦城北侧，周边还分布着华地森林湖、旭辉玖著、皖投天下名筑等楼盘，入市价参考周边，后期根据竞拍要求还需要代建一座15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

 空港4宗地块

 这4宗地块位于空港新城，竞得人须拥有房地产一级开发资质或注册资本不少于100亿元人民币的文旅企业。

 

为了打造国际一流、世界领先的标准国际小镇，保证空港国际小镇规划的整体性及运营管理的高品质，竞得人须同时缴纳4宗地块的竞买保证金，否则4宗地块均不具备购买资格。这4宗地块大概率是一起卖，被一家开发商拿下的，值得期待。

拍卖方式调为“三段式”

集中出让的土地，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由合肥市住房保障和房产局负责监督落实。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。由合肥市住房保障和房产局负责监督落实。

未列入容积率地下部分不得当面积卖

在房价方面，竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。商品住宅出售时，市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

华信行观点：

合肥首批居住用地定于6月3日， 而接下来的第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。

按照规则定的预售条件，首批出让的居住地块，地上80%才可以拿预售证，今年12月之前能上市的可能性基本为零。

对开发商而言，拿地周期变长，成本变高，并逐渐对开发实力要求日趋增高。未来综合实力较强的品牌开发商具有更多的市场机会。对购房者而言，今年合肥热门区域上市新盘依旧偏少，二手房市场依旧当道。

因此，当下合肥刚需购房者稳住心态，想置业合肥热门区域，尽可能多跑跑市场，多参与热门楼盘的摇号。