央行重磅政策“三连发”，合肥政策频发，助力楼市进入“快车道”！

央行重磅政策“三连发”，合肥政策频发，助力楼市进入“快车道”！

全国层面

央行政策“三连发”

涉及首付比例和贷款利率等

2024年5月17日，央行政策“三连发”！首套住房贷款首付比例不低于15%！公积金贷款首套利率低至2.35%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

重磅1：下调首付比例，首套首付比例不低于15%，二套首付比例不低于25%。

重磅2：公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套利率2.85%，二套利率3.325%。

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

合肥层面

“合十条“发布，购房补贴、

优化首套房认定标准等多项利好政策叠加

2024年5月15日，合肥发布“合十条”新政，涉及购房补贴、优化销售政策、房票跨区域流通、优化首套房认定标准、提高公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率等十项措施，促进房地产市场平稳健康发展。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

1、实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房所在县（市）区人民政府、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。

在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

2、优化销售政策。市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在我市新购办公用房的，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

3、促进二手房市场流通。全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。

4、支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

5、推广房票安置。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。

6、提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

7、动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

8、优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

9、加大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。

10、加大保障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上实行现房销售。

上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。

合肥多项政策快速落地

促进房地产市场平稳健康发展

1、合肥市取消利率下限，首套房利率低至3.45%，已正式实施。

据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室最新消息，合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP，即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、全市人才公寓转商品房，陆续入市公开销售。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室透露，合肥全市人才公寓转商品房的房源约3857套、45.8万㎡，将陆续投入市场公开销售。项目包括天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等。

3、举办大型土地推介会，推出核心区域优质地块。

5月23日，合肥市将举办大型土地推介活动，天鹅湖商务区核心区地块、“政务东”地块、骆岗公园周边地块等将正式亮相。

相关部门5月21日表示，此次合肥市土地推介会，天鹅湖片区原红四方区域将推介26亩的A地块、60亩的B地块、21亩的C地块，其中包含部分居住用地。

天鹅湖片区【26亩的A地块】

天鹅湖片区【60亩的B地块】

天鹅湖片区【21亩的C地块】

4、合肥举办大型房展会，优惠让利、以旧换新、购房补贴齐上线。

除了贷款利率下调、首付比例下调外，合肥购房人在接下来的时间还会迎来超级大优惠。据了解，5月23日—5月26日，在合肥骆岗中央公园将举办大型惠民消费季活动。此次活动共涉及多个板块，其中房产板块，不仅有以旧换新，还有购房补贴等。

据此前合肥发布的楼市“新十条”，新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室表示，根据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。具体以各县（市）区执行时为准。

此次5月23-5月26日，消费季期间不仅有购房补贴，更有房企让利。

贝壳找房向媒体表示，此次房展会期间，用户购买贝壳找房合肥站合作新房住宅项目，在原有补贴基础上，贝壳再补贴一万元（税前）。二手房方面，房展会期间，购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。

中墅地产表示，房展会期间，凡该公司加盟门店居间成交的存量房，买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠，即买卖双方合计佣金1%。新房方面，在原有补贴基础上，中墅再补贴一万元（税前）。

补贴之力度可是相当大啊！另外，消费季期间，还将同步发放家居家电消费券、汽车消费券等多种类型的消费券。

5、联合开展合肥市商品住房“卖旧买新”活动。

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